Jesteś współwłaścicielem nieruchomości i zastanawiasz się, czy sprzedaż udziału w nieruchomości jest możliwa i czy można sprzedać współwłasność bez zgody współwłaściciela? Jeśli tak, to świetnie trafiłeś! W tym artykule postaramy się odpowiedzieć na nurtujące cię pytania dotyczące sprzedaży udziałów w nieruchomości i podpowiemy, jak sprawnie i bezproblemowo przeprowadzić ten proces.
Współwłasność nieruchomości – czym właściwie jest i z czym się wiąże?
Zanim zdecydujemy się na jakiekolwiek działania związane z naszą nieruchomością, powinniśmy zorientować się, jakie są rodzaje współwłasności i z jakimi prawami się one wiążą. Prawo współwłasności to prawo własności przysługujące kilku osobom jednocześnie.
Wyróżnić możemy jednak dwa główne rodzaje współwłasności, m.in. ułamkową i łączną. Współwłasność ułamkowa charakteryzuje się tym, że każdy współwłaściciel posiada określony udział w danej nieruchomości. Jeśli jednak nie jest on wyraźnie podany, to każdy z udziałowców ma prawo do takiej samej części, np. jeśli współwłaścicieli jest czterech, to każdej osobie przysługuje prawo do 25% wartości nieruchomości. Natomiast współwłasność łączna to współwłasność bez udziałów.
Sprzedaż udziału w nieruchomości bez zgody współwłaściciela nie jest możliwa w przypadku współwłasności łącznej. Wynika to z faktu, że współwłasność ta jest zawsze związana z innym stosunkiem prawnym, m.in. małżeństwem. W przypadku rozwodu, czyli rozwiązania tego stosunku, następuje również zakończenie współwłasności bezudziałowej. Po ustaniu małżeństwa następuje podział majątku, najczęściej na drodze sądowej i w większości przypadków dochodzi do rozdzielenia go po połowie dla każdej ze stron.
Współwłasność ułamkowa a sprzedaż – czy w takiej sytuacji możemy samodzielnie sprzedać swoją część nieruchomości? Ułamkowa współwłasność nieruchomości pozwala na zarządzanie swoim udziałem bez konieczności uzyskania zgody pozostałych współwłaścicieli, w tym także jej sprzedaż. Jedynie działania dotyczące całego obiektu muszą zostać zatwierdzone przez wszystkich udziałowców.
Sprzedaż udziałów w nieruchomości – jak wygląda?
Przede wszystkim musimy liczyć się z tym, że sprzedaż udziału w nieruchomości nie jest zbyt popularną transakcją, a szukanie kupca może zająć sporo czasu. Powodem tego jest znaczne ograniczenie możliwości inwestycyjnych i potencjalnych zysków.
Sprzedaż udziału w nieruchomości bez zgody współwłaściciela jest możliwa, jednak niemożliwe jest sprzedanie udziału bez wiedzy współwłaścicieli. Sprzedaż wiąże się bowiem ze zmianą wpisu w księdze wieczystej, o której zostaną poinformowani pozostali wspólnicy.
Sprawdź nasz skup nieruchomości – https://bnonline.pl/skup-nieruchomosci/
Transakcja sprzedaży udziału w nieruchomości nie różni się znacząco od zwyczajnej transakcji sprzedaży mieszkania. Niezbędne jest podpisanie przez obie strony umowy kupna-sprzedaży udziału w nieruchomości, bardzo podobnej do umowy kupna-sprzedaży mieszkania. W obu przypadkach konieczne jest udanie się do notariusza w celu sporządzenia aktu notarialnego, a następnie złożenie wniosku o zaktualizowanie treści księgi wieczystej, czyli zmianę współwłaściciela.
Sprzedaż udziałów w nieruchomości nie jest skomplikowanym procesem, jednak dla osób niezwiązanych z branżą nieruchomości, np. osób, które odziedziczyły udział w nieruchomości w spadku po zmarłej bliskiej mu osobie, może wydawać się to nieco przytłaczające. Warto wówczas skorzystać z pomocy profesjonalisty. Pomoże on nam uporać się z niezbędnymi formalnościami i przeprowadzi nas przez wszystkie etapy sprzedaży.
